Nhà cấp 4 thường dễ xuống cấp hơn các loại nhà khác vì nền móng đơn giản, tường mỏng, mái tôn nhanh nóng, dễ thấm, dễ nứt. Khi sửa chữa, ai cũng muốn biết sửa nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền, để dự trù ngân sách và chọn phương án thi công phù hợp.
Thực tế, chi phí sửa nhà cấp 4 không cố định, vì tùy
tình trạng nhà hư nhiều hay ít, có nâng cấp cấu trúc hay chỉ sửa nhỏ. Dưới đây là
bảng giá tham khảo mới nhất tại TP.HCM giúp bạn nắm rõ hơn.
1. Chi phí sửa nhà cấp 4 phụ thuộc vào những yếu tố nào?
- Diện tích cần sửa chữa
Nhà càng lớn thì khối lượng vật tư – nhân công càng nhiều → giá tăng
theo.
- Hạng mục cần sửa
Mỗi công việc có đơn giá khác nhau: sơn lại tường rẻ hơn nâng nền,
thay mái tôn, hay đập – xây lại.
- Mức độ xuống cấp của nhà
Nhà cũ hơn, tường mục, nền lún, mái dột… thì chi phí tăng.
- Vật tư bạn chọn
Vật liệu giá rẻ – trung bình – cao cấp → chênh lệch nhau khá nhiều.
- Có cần xin phép xây dựng hay không
Sửa lớn, thay đổi kết cấu → phải xin phép, phát sinh chi phí.
2. Bảng giá sửa nhà cấp 4 theo từng hạng mục (2025)
(Giá tham khảo tại TP.HCM – có thể thay đổi tùy
hiện trạng nhà)
|
Hạngmụcsửachữa |
Đơngiá (VNĐ/m2 hoặctrọngói) |
|
Sơnnướclạitoànbộnhà |
45.000 – 95.000/m2 |
|
Trétbột + sơnlạitừđầu |
120.000 – 160.000/m2 |
|
Chốngthấmtườngnhà |
150.000 – 300.000/m2 |
|
Ốplátnềngạchmới |
260.000 – 420.000/m2 |
|
Sửamáitôn – thaytônmới |
180.000 – 420.000/m2 |
|
Nângmáitôn |
350.000 – 650.000/m2 |
|
Nângnềnchốngngập |
850.000 – 1.400.000/m2 |
|
Xâytường – ngănphòng |
1.400.000 – 1.900.000/m2 |
|
Đập – xâylạinhàcấp 4 |
3.800.000 – 5.200.000/m2 |
|
Sửađiệnnướcnhàcũ |
350.000 – 2.500.000 tùyhạngmục |
3. Vậy sửa nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền? (Tổng chi phí thực tế)
- Sửa nhỏ – làm đẹp lại (sơn, ốp gạch, sửa mái
nhẹ):
-> 8 – 25 triệu
- Sửa vừa – nâng cấp không gian (ngăn phòng,
thay tôn, chống thấm):
-> 30 – 70 triệu
- Sửa lớn – cải tạo toàn bộ nhà cấp 4:
-> 70 – 150 triệu
- Đập đi xây lại nhà cấp 4 kiên cố:
-> 250 – 500 triệu tùy diện tích
Lưu ý: Giá có thể rẻ hơn hoặc cao hơn 10–20% tùy khu vực và mức độ xuống
cấp.
4. Khi nào nên sửa nhà cấp 4 thay vì xây lại?
Bạn nên sửa, không cần xây mới khi:
- Tường còn chắc, không bị mục bên trong
- Móng nhà không bị lún nghiêm trọng
- Cải tạo không thay đổi kết cấu chịu lực
- Ngân sách dưới 100 triệu
Nếu nhà xuống cấp nặng (nứt lớn, thấm toàn diện, mái dột nhiều,
nền lún), nên xem xét phương án đập – xây lại để dùng lâu dài.
5. Vì sao nên chọn Lâm Phát khi sửa nhà cấp 4 tại TP.HCM?
- Thi công nhanh, đúng tiến độ
- Báo giá rõ ràng – không phát sinh
- Vật tư chuẩn, bảo hành đầy đủ
- Có đội thợ chuyên sửa nhà cấp 4 từ nhỏ đến lớn
- Nhận sửa từ 2–3 triệu trở lên, không ngại việc
nhỏ
6. Câu hỏi thường gặp
Sửa nhà cấp 4 có cần xin phép không?
Không, nếu bạn không thay đổi kết cấu (móng – cột – tường chịu lực).
Có, nếu nâng thêm tầng hoặc xây lại hoàn toàn.
Bao lâu thì sửa xong?
- Sửa nhỏ: 1–3 ngày
- Sửa vừa: 3–7 ngày
- Sửa lớn: 10–25 ngày
Có hỗ trợ khảo sát miễn phí không?
Có, Lâm Phát hỗ trợ khảo sát – báo giá hoàn toàn miễn phí tại
TP.HCM.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Điện thoại: 0986.381.844
Website: https://suanhalamphat.com
Email: suanhalamphat@gmail.com
Address: 8/12/2 Lê Văn Qưới – Bình Hưng Hòa A –
Bình Tân – TP.HCM
